自建房房产证常识你知道多少

发布时间:2020-11-24 10:08:54 浏览:236

  因此自建房不属于商品房,更不属于经济适用房。自建房没有产权证,只有《宅基地使用证》。

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  宅基地使用证用于农村,不属于所有权证,但却是能证明谁是房产主人的证据。 因为农村多半是集体所有的土地,集体组织成员需要建房,就必须办理宅基证,但是因为农村土地所有权归集体,因此个人对土地并没有所有权,即便是批准建房,也仅有使用权而已,因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证,意即仅有使用权没有所有权。

房产证是城市居民拥有房屋产权的凭证,根据《物权法》规定,房产证上是房屋产权人的合法凭证。 在城市建房,首先要获得许可,必须办理土地使用权证,准建证,待房屋建成后再办理产权证。

  城市的土地属于国家,个人没有所有权,但是对于地上的房产却可拥有产权,房产证即是房屋产权人的产权凭证。 因此,城市房屋有土地使用权证、房产证,分别在国土部门(土管)、房管局办理登记;农村居民房屋,仅有宅基地使用证,在国土资源管理局办理,一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理,没有房屋产权证。

  案例分析 黄小姐:我在叠南市场看中了一套房子,已经交了1万元定金。房子是在中介处看中的,属于个人自建房。

  但签协议的时候房主说可以帮忙办房产证和迁户口。自建房有房产证吗?本人是清远人,如果能办房产证,外市户口能迁到房子名下吗?如果不能,交了的定金还能拿回来吗? 专家答疑: 黄小姐看中的房屋能否办理过户手续,要看该房屋所在地的土地性质是国有还是集体,这个在国土证上能够得到体现。

  如果土地性质是国有的,则可以自由转让,也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的,则不能上市交易,只能在集体之内转让。

  至于定金问题,如果是因为产权原因不能办理过户手续,根据定金罚则,黄小姐可以要求业主赔偿双倍定金。 业主为促成交易隐瞒重要事实,自然应承担违约责任,而中介作为交易平台,对于房子的产权问题没有审核以致交易不能进行,也应该承担部分责任。

  如果是由于不能办理户口迁移手续而导致交易不成功,那么黄小姐很可能无法拿到已经交纳的定金。 


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